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最高负债高达近2万亿,每天还利息就要3亿,恒大的钱到底去哪了?

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发表于 2021-9-15 09:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期恒大集团成为了外界最关注的对象。曾经的恒大,可谓是中国房地产市场的“当红炸子鸡”,靠着超高的名气和海量的销量,一举帮助许家印稳坐2017年中国富豪榜首。但如今,许家印和恒大集团的日子都并不是特别好过。如今恒大不惜低价售房、变卖产业求生,为何从前的中国首富,如今需要靠着这般手段才能维持生存?很多人提出一个问题,恒大的钱都去哪里了?

在恒大的发展历程中,有一个词非常重要——扩张。自2004年开始,许家印便派出恒大集团200余名员工负责前往全国各地的二线市场发展市场。两年之后,恒大市场规模再次扩大,开始向海外市场进军,寻求同国外资本的合作。恒大急迫求发展,最大的原因便是希望迅速分得房地产市场规模,并尽可能地分到更多的“佳肴”。

很显然,许家印的判断并无问题。恒大集团和他借助房地产市场不断壮大这股“东风”,顺利成为国内顶尖房地产企业。自2007年开始,许家印便开始在恒大内部搞“计划目标”,提出要每三年实现一次跃进式发展。但恒大在2007年提出的五个“三年计划”中,扩张仍旧是他经营企业的主思路。

恒大认为只有拿到最多的地、建成最多的新式商品房,才可以让恒大得到更好的发展。早年这样的模式相当奏效,让恒大顺利便坐上国内房地产头牌席位。模式的成功,让恒大开始笃信经验。他们始终认为,只有拿最多的地建成最多的商品房,自己才会长期立足于房地产市场处在不败的地位。

恒大不断扩张房地产市场格局,已经从全国各地拿到价值2.93亿平方米的土地。这些土地大部分分布在国内一线城市,原本价值高达5273亿元。恒大本身不具备如此多的流动资金,能够拿到如此多的土地,主要得益于自己和银行之间的合作关系。恒大在扩张的过程中,主要依靠外来资金注入,将其作为为补充资金。

早年间的恒大向银行大举借债,通过后续房屋售卖交易来偿还资金。这样的模式,在当年对于恒大的发展起到了很大的帮助。但如今继续靠着这样的思路,一心求发展的恒大,已经发现自己很难处理偿还债务的问题。而且可以看到,恒大囤积的这类土地资源,有大部分受国家管控限制,也很难出现市值翻倍的情况。

如今的恒大,手握海量土地资源已经难以获得较好的收益。而恒大现阶段的债务高筑,已经成为集团向上发展最大的负担。上半年,恒大地产共计亏损超40亿元,新投入开发建设的汽车产业共计亏损48亿元。此外恒大还欠银行主债务1.95万亿元未能及时归还,许家印每天所需要偿还的债务仅利息便高达3亿元。

很多人对此表示不解,虽然恒大手中债务很多,但是自己完全可以靠着此前公司储备的资金来度过此次危机。但很遗憾,这样的想法很难成为现实。目前恒大集团最大的问题在于,手中流动资金非常紧缺,大部分现金都已经投入固定资产之中。虽然许家印在紧急出手这批固定资产,但是固定资产数额大、数量多,出手回收资金所需要的时间相当久。

如今恒大要想解决问题,最好的办法便是选择迅速出售库存数额较多的商品房资产。恒大本身的商品房还是非常不错的,一向以品质高、居住环境优雅著称。如今恒大为满足各类消费者的购房需求,也提出了线上买房软件,帮助老百姓更好选购房产。并且为了快速销售手中的房产,恒大还推出了老带新、保房价等各类福利补贴政策。或许恒大可以通过这次网络销售房屋的新模式,得以顺利解决自己的债务问题。



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